تشهد سوق العقارات في العاصمة بغداد ارتفاعاً لافتاً في أسعار الأراضي والمنازل، ولا سيما في المناطق الراقية من جانب الكرخ، وفي مقدمتها منطقة المنصور، التي باتت أسعار العقارات فيها تنافس مستويات مرتفعة في عدد من الأسواق العقارية العالمية ومن بينها العاصمة البريطانية لندن والعاصمة الفرنسية باريس.
وتشير بيانات ورصدات عقارية إلى أن سعر المتر المربع في المنصور يتراوح بين نحو 3500 و15 ألف دولار، بحسب موقع العقار وواجهته واستخدامه، فيما تصل الأسعار في بعض المواقع التجارية إلى مستويات أعلى، الأمر الذي جعل العقارات في أجزاء من المنطقة توصف بأنها من بين الأغلى مقارنةً بالعديد من المدن العالمية.
وتعود هذه الارتفاعات إلى عدة عوامل، أبرزها محدودية الأراضي المعروضة مقابل الطلب المرتفع، والموقع الحيوي للمنصور وقربه من المراكز التجارية والخدمية، فضلاً عن تحول عدد من الشوارع والأحياء السكنية إلى مناطق تجارية واستثمارية. وتؤكد دراسة أكاديمية عن أسعار الأراضي والعقارات في قطاع المنصور أن النشاط التجاري وموقع العقار على الشوارع الرئيسة كانا من أبرز العوامل المؤثرة في ارتفاع الأسعار.
وتظهر تقارير صحفية أن بعض العقارات في بغداد، خصوصاً في المنصور والمناطق المحيطة بها، أصبحت تُباع بأسعار تفوق ما هو متداول في بعض المدن الأوروبية، فيما وصلت أسعار بعض المواقع التجارية في منطقة اليرموك، ضمن قطاع المنصور، إلى نحو 11 ألف دولار للمتر المربع.
وفيما يصف مختصون الارتفاع بأنه نتيجة طبيعية لندرة الأراضي وارتفاع الطلب، يرى آخرون أن غياب الرقابة والتنظيم الواضح لأسعار العقارات أسهم في تضخم السوق، وسط مخاوف من استخدام العقارات كوسيلة لحفظ الأموال أو غسلها، الأمر الذي دفع شريحة من سكان بغداد إلى البحث عن خيارات سكنية أقل كلفة في أطراف العاصمة والمناطق الزراعية.
ويأتي ذلك في وقت لا تزال فيه بغداد تواجه أزمة سكنية وارتفاعاً متواصلاً في كلفة شراء واستئجار العقارات، ما يضع المواطنين، ولا سيما أصحاب الدخل المتوسط والمحدود، أمام تحديات متزايدة في الحصول على سكن مناسب، في مقابل استمرار الطلب على العقارات الفاخرة في المناطق الأكثر جذباً للاستثمار.